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一方買房雙方還貸 離婚時房屋如何分割?

發布日期:2014-3-31 10:28:32  來源:濟南時報  作者:

    2005年3月,王先生與張女士經人介紹相識并開始交往,交往3個月後便辦理了結婚登記。婚後兩人一直居住在王先生結婚前購買的房屋裡,當時房屋購買價格90萬元,王先生支付了房屋的首付款30萬元,剩餘的60萬元向銀行申請了按揭貸款。婚後,房貸便由夫妻倆一起償還,張女士也沒有要求王先生在房産證上加上自己的名字。後來,兩人感情逐漸出現裂痕,張女士向法院起訴,要求與王先生離婚,王先生同意離婚,但雙方對如何處置現在居住的房子産生了極大分歧。王先生認為,房子是他在婚前購買的,本來就應該屬于他,而張女士認為,雖然房子是王先生購買的,但房貸是兩人一起還的,所以房子也有她的一部分。


    像王先生與張女士這種婚前一方貸款買房婚後雙方共同還貸的情況,在我們日常生活中司空見慣,那麼一旦離婚,這種房産到底應該怎麼處理呢?律師提醒大家,一般情況下,此類事情會從房屋所有權的歸屬、婚後共同還款部分如何認定、房屋增值部分如何處理三個方面考慮:


    1.關于婚後共同償債的房屋所有權的歸屬。《最高法關于适用婚姻法若幹問題解釋(三)》第十條:“夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同,以個人财産支付首付款并在銀行貸款,婚後用夫妻共同财産還貸,不動産登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動産由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動産歸産權登記一方,尚未歸還的貸款為産權登記一方的個人債務。”根據上述規定,如果王先生、張女士就房屋分割不能達成一緻協議,那麼法院通常情況下會将房屋判歸王先生所有,剩餘的貸款由王先生自己償還。


    2.關于婚後共同還款部分的認定。


    因為婚前購買房屋的貸款屬于個人債務,婚後夫妻二人共同償還貸款行為,應視為兩人将夫妻共同财産償還了另一方婚前個人債務,所以,張女士有權向王先生索要已共同還款額的一半,比如兩人婚後共同還貸40萬元,那麼王先生應返還給張女士20萬元。


    3.關于房屋增值部分的所有權歸屬。


    根據《最高法關于适用婚姻法若幹問題解釋(三)》第十條:“離婚時若雙方無法協商一緻,法院可将房屋判歸産權人一方所有,但其應根據雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應财産增值部分,對配偶進行補償。”因此,婚後房屋增值部分張女士有權要求王先生補償。


(濟南時報)

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